2011年中国建材行业新房重建工作已经基本上收尾、行业需关注旧房翻新市场的讨论。而去年8月5日州举行的中国地产金融年会上，住建部官员的一席话或者可将这个讨论再推迟几十年--中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示，"我们还至少有一半以上的住房在未来15到20年得拆了重建。 由于政府的支持和宏观调控地产业老大哥的"号召力" 房地产业的的任何风吹草动都关乎家居建材行业下一步的走向，在房地产行业饱受争议、又快速发展的时候，建材行业从业者有了自己的预见与思考。 随着现有可建设住房的用地使用开始倾向枯竭，大规模新建楼盘的上市现象总有结束的那一天，家居建材行业的未来怎么办？一番大讨论在2009年到2010年这两年时间里火了起来。现在，国内家居建材业界已经逐步接受了"旧房翻新"成为未来建材市场发展主要形态的现实。对于被新建楼盘一直"惯"着的家居建材业来说，这个现实或多或少有些无奈。
所有的事物都是相互依存的，住宅一半要拆，建材业曙光再现 据了解，在年会上陈淮指出，1949年以前的旧房子已经有60-70年以上的房龄，除了个别有历史文物价值的，比如黄埔军校还要留着，其他基本没有保留价值。而1949-1979年的房子也同样，由于历史原因，解放后30年建的住房中很多是战备房、过渡房、简易房，很多住房都成了现在需要改造的棚户区，除了个别有历史文物价值的，全部只有一个字"拆"。 就中国的基础设施，对于1979年到1999年的房子，陈淮表示它们也坚持不了多久，大部分的房屋都已经是老房，"在脱困过程中建设的所谓房改房，福利分房下建的房子还有一定的保留价值，还能存在10-15年。但它们位置小，小区管理格局以及配套设施都远不能适应城市发展需要。"陈淮认为，城市中真正能够长期保存的一些建筑物，不过就是1999年到现在十年间建的房子。 按陈淮的推算，中国旧城改造将为中国房地产业再打一针强心剂，而随着新建楼盘相继大量入市，腻子粉和保温砂浆的销售将不可避免再度火热起来。不过从近两年房地产及相关产业的发展来看，腻子粉和聚苯颗粒保温砂浆的火热与否并不只受房地产业的影响，综合国内经济、政治、民情等因素考虑，过去"搞建材就像捡元宝"的粗放而疯狂的经营态势将不可能重现。面对广阔的市场，腻子粉和聚苯颗粒保温砂浆企业当在充满信心的前提下继续谨慎地走品牌之路、合理化经营之路。
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